Cosa è il piano di ammortamento di un mutuo

Piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso fisso [leggi tutto]

Il piano d'ammortamento alla francese è un piano di ammortamento che prevede una estinzione graduale del debito in cui la rata è composta da una quota di capitale e una parte d'interessi. Nel caso di mutuo a tasso fisso le rate sono tutte uguali, mentre nel caso di mutuo variabile possono aumentare o diminuire a seconda dell'andamento del tasso. Le quote che compongono la rata sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi. Questo vuol dire che inizialmente la rata è composta prevalentemente da interessi, mentre più si avvicina la scadenza, più aumenta la quota capitale rimborsata. Per calcolare il proprio piano d'ammortamento per un mutuo a tasso fisso è possibile avvalersi degli strumenti di calcolo che si trovano su internet. Di seguito un esempio di un piano d'ammortamento alla francese di un mutuo di 100.000 Euro al tasso del 5,00% a 20 anni. Come calcolare la rata ...

Piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile [leggi tutto]

Cosa è il piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile Il piano di ammortamento alla francese con tasso variabile è un piano di ammortamento che prevede una estinzione graduale del debito con rate in cui la quota capitale può essere gestita secondo le due modalità di seguito descritte: ricalcolando ad ogni variazione del tasso il piano d'ammortamento. In questo caso varia di volta in volta la quota capitale congiuntamente alla quota interessi; calcolando la quota capitale sulla base del tasso iniziale, mantenendola invariata per tutta la durata del piano. In questo caso si ricalcola, di volta in volta, solo la quota interessi (indicizzazione finanziaria). Generalmente l'istituto erogante utilizza la seconda metodologia, che presenta minori costi gestionali e consente di calcolare velocemente la rata a regime. Esempio di piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile Un esempio può agevolare la comprensione del funzionamento di quest'ultimo ...

Il piano di ammortamento francese nel mutuo [leggi tutto]

Il piano di ammortamento francese nei mutui può essere sia a tasso fisso che a tasso variabile Il piano di ammortamento francese può essere sia a tasso fisso che a tasso variabile. La sua caratteristica principale è che, a parità di tasso, la rata rimane costante per tutta la durata dell'ammortamento. Non ho intenzione di annoiarvi con una complicata formula di matematica finanziaria (che comunque è disponibile per gli appassionati in una completa - e complessa - trattazione su wikipedia), perciò utilizzerò esempi finanziariamente scorretti, ma che costituiscono una semplificazione efficace a sfatare il primo e più diffuso mito che circonda questo piano di rimborso: “Si pagano prima tutti gli interessi, poi si restituisce il capitale”. Semplicemente questo NON è vero. Il piano di ammortamento francese nei mutui a tasso fisso Facciamo 1000 il capitale da restituire… e ipotizziamo un tasso di interesse “x”%; mensilmente il tasso di interesse “x”, ...